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大虹桥500万级热盘，6月18日开盘国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎楼市大招过后，上海的部分售楼处“人从众”。市场热度回升之际，应该保持清醒。对预算约500万的购房者而言，更是每一分钱都要花在“刀刃”上。眼下，就有这样一个大虹桥地铁红盘，势必会刷新你的想象！它，就是收官房源即将开盘的国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎。首先，就销售成绩而言，它是当之无愧的大虹桥热盘。去年7月首开认购约800组，约234%认购率，触发积分；去年下半年成交套数、成交金额、成交面积均位于青浦榜首，热度持续不减。示意图其次，项目近乎准现交付状态，不畏市场检验，实打实地进行兑现。如今，楼栋全部完成封顶，水岸实景展示区以及地下车库也已实景呈现。对业主来说，未来生活不再是一纸蓝图，而是眼见为实。项目有望在2025年春节前后提前交付（交付时间仅供参考 以开发商发布为准），省去等待时间的同时，品质令人安心。实景图当然，户型产品设计充分考量人居需求。其带来更创新、尺度更阔绰的约105㎡三房，以及改善级别的建面约129㎡4房。甚至刚需级约89㎡小户型，尺度都不输市面上的百平三房。建面约105㎡样板间实景图更重要的是，项目还是大虹桥500万级地铁盘！一方面，赵巷的产业势能不言而喻，在联动价普涨的当下，同板块宅地联动价已比项目联动价高出1500元/㎡；另一方面，上海500万级轨交盘愈发减少，这样的正地铁盘值得珍惜！示意图实打实的热度硬核的产品兑现力超乎想象的产品力足够高的地段预期以上这些重要因素，共同决定了国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎，在各个方面注定是脱颖而出的存在！项目最后132席房源，错过难再！实景图一房一价表国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎收官建面约105-129㎡3-4房开盘在即01500万级大虹桥纯正地铁盘赵巷热度居高不下 未来更可期论地段，国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎在当下新房市场里可谓佼佼者的存在。项目是当下为数不多的500万级大虹桥地铁房，直线距17号线嘉松中路站仅约700米，这样的距离恰到好处，非常适合自住与通勤。实景图关键是，17号线能级非常强：从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。除了轨交外，自驾也很方便。崧泽高架路全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！分流之下，沪渝高速也会更加通畅，更有G50高速路，畅达全城。示意图不止交通，以低密为特色的赵巷，经过了多年的发展，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。项目周边商业繁盛。就在17号线嘉松中路站上盖，有一个有一个创新创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，有望将于今年开业！效果图 信息及图源：绿色青浦直线距项目约1.4公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。青浦奥特莱斯 实景图山姆会员店 实景图同时，赵巷的城市界面非常宜居。作为自然资源和文化氛围浓厚的区域，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）赵巷城市界面航拍图城市资源在这里有着合适的比例，宜居宜业的氛围已跃然成型，更重要的是看地段的未来预期。赵巷热度高的更重要的原因，就在于产业。时代不断发展，虹桥布局重心一直在随着产业变化。《虹桥商务区国土空间中近期规划》中，虹桥商务区新增“大科创”功能，大虹桥未来发展的势能来到了赵巷。根据规划，赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。根据不完全统计，赵巷的科创园区建筑面积达638万㎡，而张江园区内的公共建筑面积（用于办公研发的部分）为430万㎡。（数据来源：百度百科）示意图作为虹桥商务区三期与科创中心，赵巷未来将依托市西软件园，漕河泾赵巷科技绿洲，网易上海国际文创科技园等科创产业基地，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。长三角绿洲智谷·赵巷 效果图赵巷不仅跟上了虹桥发展的重要步调，在长三角一体化的进程中，也有着举足轻重的地位。赵巷位于四条主要发展带之一——沪杭发展带上。这条位于中部的发展带，连接上海中心城、大虹桥、青浦新城等；长三角数字干线中，赵巷是重点节点城镇。示意图或许未来的“赵巷”于大虹桥，正如现在的“张江”于浦东。产业，将赵巷的发展潜力抬上了一个新台阶，未来将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。手握重磅规划、产业势能强悍、生活氛围醇熟的赵巷，核心位置的新盘一直不多，因此也是开一个火一个。新房市场，赵巷自积分制新政后，多盘触发千人摇与积分，斩获佳绩。土拍方面，前年嘉松中路站北侧两宗宅地出让，溢价率分别为9.09%、8.96%。去年三批次嘉松中路站南侧地块，吸引了24家开发商竞买，无一弃权，溢价率高达10%。该地块房地联动价最终定格在了56000元/㎡。比国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎整盘的联动价，要高出约1500元/㎡。因此，地处赵巷的国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎，俨然成为了500万级置业大虹桥正地铁房的上佳机会！示意图02水岸实景展示区&地下车库呈现演绎看得到的兑现力除了优秀的地段因素，产品力势必是国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎，取得市场青睐的重要武器。由国企——国贸地产出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。这样的房子让人买得安心，住得更安心。国贸地产，进军上海十余年来，始终跟随城市发展脉搏，每一次择址都以前瞻眼光，对土地精准研判：从佘北大型居住地，到佘山脚下、G60科创走廊，再到热门潜力板块临港，国贸地产始终与城市发展同频，一次又一次用产品更新城市生活方式，强大的品牌号召力，获得了良好的市场口碑。作为国贸地产在上海打造的十年封面之作、亦是国贸地产“上”系上海首作——国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎，誓以超越以往的产品内核，为人居带来全新的体验。如今，项目为业主提前打造的水岸实景展示区已开放，所有楼栋现已全部完成封顶。漫步于此，未来生活不再是沙盘或效果图，而是眼见为实的美好。实景图整座社区由两条天然水系穿过，岛居氛围自然而生。国贸地产因地制宜，引入“微度假”的概念，营造出了既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。实景图连通各个地块的艺术景观桥与滨水景观步道，将是未来业主经常途经和驻足的。如今，你可以在这里滨河行走，享受美好时光，一路美景映入眼帘。实景图同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观和绿化，让人眼前一亮。居住在此，生活不是日复一日单调的重复，而是季季有不同的景色、时常有惊喜。实景图相较于其他新盘的一纸蓝图，国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎的归家动线也变得更加生动和有趣，未来业主可以提前走进精致的门庭，以及层次感丰满的入户大堂，感受仪式感满满的归家体验。实景图更重要的是，项目地下车库样板段也已对外展示。业主可以亲身感受未来车行归家的尊贵体验。实景图地库门厅和入口非常气派，合适的坡道宽度，甄选环氧地坪，缓和温柔的灯光拉升了车库质感。让每一次车行归家之旅尽是赏心悦目与从容。实景图在上海，这样超强的兑现力，既能给购房者吃下了一颗定心丸，又体现了国贸地产的品牌实力和对产品的高度自信。实景图依托于沿滨河岸线 , 项目还将打造更多水岸生活场景，东地块东侧会打造一个约1.3万方的水岸公园，为人们提供一个亲近自然、享受生活的场所。更多美好，值得你亲自来现场领略！效果图示意图要知道，此前国贸很多已交付的项目都能做到提前半年到一年甚至更久。据悉，国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎有望在明年春节前后实现交付，可谓给业主吃下了一颗“定心丸”，省去等待时间的同时，品质也令人安心。（具体交付时间需以开发商的实际操作为准。）实景图03建面约105-129㎡3-4房收官132席加推在即 错过难再最后，来看看项目推出的户型。项目本次加推收官132套房源，两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，要知道这批次加推后，只有二手房见了。楼栋分布示意图“百平三房”是上海新房市场上的主力军，国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎带来了更创新、尺度更阔绰的建面约105㎡三房，亮点颇多。户型图在3开间朝南的基础上，其新开发了0.5，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。约5.5米宽的横厅，再加上约8㎡的阳台，使得公共区域尺度感十足，功能性也更强。实景图特殊的是，全屋有整整6个飘窗！3个卧室附赠大面积飘窗，延伸生活空间；客厅也增加一处飘窗，采光面变得更宽。实景图通常，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富收纳可能性。实景图再来看看建面约129㎡4房2厅2卫。大面宽，大阳台，尺度感和空间感都相当强，对改善购房者而言是个福音。入户玄关同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求。主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了，实用性更强，生活舒适度更高。左右滑动查看样板间实景图项目少量建面约89㎡3房户型热销中，总价控制合理，是刚需买家的优质选择。户型图户型非常方正且动线清晰，右侧为卧室等休息区域，左侧为厨房间和客餐厅等公共区域，保证了动静分区，提高空间利用率。实景图即使是刚需小户型，主卧进深依旧达到约3.8米，尺度比市面上大多百平三房还要宽阔，配合大尺度的大飘窗，享受更多的阳光沐浴。实景图从其装标细节中，同样能够看出国贸对于生活品质的追求。比如中央空调、地暖、新风均为国内或国外知名品牌，还精心配置了智能马桶、以及厨房凉霸等，尺度感与舒适感并存！实景图持续不减的热度足够强大的地段预期不畏市场检验的兑现力和产品力500万级大虹桥地铁红盘国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎建面约105-129㎡3-4房收官132席 不要错过！大虹桥500万级热盘，6月18日开盘国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎房产小知识：Real estate knowledge:一、房地产相关概念1、 Real estate related concepts(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:1、 单纯的土地;1. Pure land;2、 单纯的建筑物;2. A simple building;3、 土地与建筑物结合的房产;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:1、 一级市场(土地市场);1. Primary market (land market);2、 二级市场(房地产增量房市场);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三级市场(房地产存量房市场);3. Third level market (real estate stock housing market);三)土地及土地所有权:3） Land and land ownership:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term(四)土地使用权获取方式:（4） Land use right acquisition method:1、 土地使用权出让:1. Land use right transfer:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 土地使用权划拨:2. Land use right allocation:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建筑概念（5） Architectural concepts1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;(六)物业概念（6） Property concept1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建筑常识Common knowledge of building construction1、 容积率:1. Plot ratio:总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;容积率=建筑总面积÷用地面积;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建筑密度:2. Building density:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 绿化率:3. Greening rate:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 绿地率:4. Green space ratio:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 层高:5. Floor height:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 净高:6. Net height:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 进深:7. Depth:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 开间:8. Opening:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;9、 建筑面积:9. Building area:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;10、公摊面积:10. Shared area:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面积:11. Usage area:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;12、占地面积:12. Floor area:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;14. Building area=interior building area+shared area;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"